先锋岛三期住宅楼是一项规模大、周期长、投资多的盐城市重点项目工程。该工程位于盐城市亭湖区先锋岛，三面环水，西北侧为越河，西南侧为先锋路，是盐城市主要商业繁华地段，地下管线众多，紧邻已建商场地下室，安全要求较高，施工引起的环境岩土问题是工程建设风险的重要组成部分。文章结合先锋岛三期住宅楼建设工程中采用的桩锚支护、施工降水等手段，分析了粘性土层中结构变形、位移、流沙、管涌等问题对周边建筑物的影响。